A Caixa Econômica Federal anunciou mudanças nas condições de financiamento imobiliário com recursos do Sistema Brasileiro de Poupança e Empréstimo (SBPE). As novas regras começam a valer em 1º de novembro e trazem impactos tanto nos limites financiáveis quanto na entrada exigida dos compradores.
Novos limites para financiamentos
Com as mudanças, a Caixa passará a financiar imóveis com valor de avaliação ou de compra e venda limitado a R$ 1,5 milhão. Além disso, quem contratar financiamento nessa modalidade não poderá ter outro financiamento habitacional ativo com a instituição.
Atualmente, não há limite para o valor dos imóveis financiados com recursos do SBPE, e clientes podem ter mais de um financiamento em andamento, desde que sem o uso do FGTS.
Redução das cotas de financiamento
Outra alteração importante está no percentual máximo que o banco financiará:
Sistema SAC (Amortização Constante):
Antes: Financiava até 80% do valor do imóvel.
A partir de novembro: Limite reduzido para 70%.
Sistema Price:
Antes: Financiava até 70% do valor.
Agora: O percentual será de 50%.
Com a redução das cotas, os compradores precisarão pagar uma entrada maior. Por exemplo, em um imóvel de R$ 800 mil:
Sistema SAC: A entrada passa de R$ 160 mil (20%) para R$ 240 mil (30%).
Sistema Price: A entrada sobe de R$ 240 mil (30%) para R$ 400 mil (50%).
Vale destacar que essas mudanças não se aplicam a unidades habitacionais vinculadas a empreendimentos financiados pela Caixa, que seguirão as condições vigentes.
As novas condições do SBPE não têm prazo determinado para vigorar. A Caixa esclareceu que contratos já assinados não sofrerão alterações com as novas regras.
Segundo a Caixa, a decisão foi motivada pelo aumento da demanda por financiamentos imobiliários e pelo crescimento dos saques da poupança, que é a principal fonte de recursos para empréstimos via SBPE. Em setembro, os saques líquidos da caderneta somaram R$ 7,1 bilhões, marcando o terceiro mês consecutivo de retiradas.
Até setembro de 2024, a Caixa concedeu R$ 175 bilhões em crédito imobiliário, representando um aumento de 28,6% em relação ao mesmo período de 2023. No mercado de financiamento habitacional, a instituição é responsável por 48,3% das operações com recursos do SBPE e detém quase 70% do mercado total.
Em nota, a Caixa informou que segue avaliando novas medidas para ampliar a oferta de crédito habitacional e busca soluções junto ao mercado e ao governo para atender à crescente demanda por financiamentos no Brasil.
*Com informações do Portal g1.
